La ristrutturazione energetica degli edifici, le case passive
L’efficienza energetica degli edifici non è più solo una questione tecnica, ma un nodo centrale nella transizione ecologica. In un’Italia dove oltre due terzi degli edifici residenziali è stato costruito prima del 1971, il fabbisogno di riscaldamento rappresenta da solo circa i due terzi dei consumi totali del settore. Il quadro che emerge dai dati ENEA e CRESME è chiaro: la maggior parte degli immobili versa in condizioni energeticamente critiche, con una predominanza delle classi E, F e G.
In questo scenario, la ristrutturazione non può essere vista come un obbligo imposto da Bruxelles, bensì come una straordinaria occasione di rilancio. La direttiva “Case Green” dell’Unione Europea mira ad avere un parco edilizio a emissioni zero entro il 2050. Non si tratta solo di un vincolo, ma di un’opportunità per valorizzare il nostro patrimonio edilizio, migliorare la qualità dell’abitare e contenere le spese energetiche in modo strutturale.
L’approccio Passivhaus, al centro del nostro lavoro da oltre dieci anni, rappresenta un esempio concreto e misurabile di questa visione. Il metodo Passivhaus si basa su cinque principi: ottima coibentazione, serramenti performanti, eliminazione dei ponti termici, ventilazione meccanica controllata e tenuta all’aria dell’involucro. Il risultato è una casa salubre, confortevole, economica da gestire, dove temperatura e umidità restano stabili senza ricorrere a impianti complessi.
Contrariamente ai pregiudizi, anche le ristrutturazioni possono raggiungere questi livelli grazie allo standard EnerPHit, con risparmi energetici documentati fino al 94%. In Italia, esempi virtuosi sono ormai diffusi: scuole, hotel, abitazioni private e anche appartamenti in contesti complessi. La qualità costruttiva ripaga: le case Passivhaus si distinguono sul mercato, registrando una valorizzazione immobiliare superiore al 25%, come indicato da recenti analisi della Banca d’Italia.
Dal punto di vista economico, il vantaggio è immediato e documentabile. L’analisi condotta su un campione di edifici certificati dimostra che, considerando la somma fra i costi capitalizzati (mutuo o leasing) e le spese residue di gestione, lo standard Passivhaus risulta più conveniente già a partire dal primo anno. Si tratta di un approccio pienamente in linea con i criteri di cost-optimality previsti dalla UNI EN 15459, che conferma come l’investimento iniziale sia ampiamente compensato dalla drastica riduzione dei consumi energetici e dai minori costi operativi. Una strategia che consente di contenere l’esborso complessivo anno su anno, garantendo allo stesso tempo comfort, salubrità e stabilità economica nel tempo.
Ma non è solo questione di numeri. È in gioco un’idea di futuro. L’approccio Passivhaus incarna un principio di semplicità che fa rima con sostenibilità: progettare bene per consumare poco. La riduzione della domanda energetica a monte è molto più efficace – e meno costosa – della compensazione ex post tramite impianti o fonti rinnovabili. In un’ottica di equità sociale, questo significa anche bollette più leggere, ambienti salubri per tutti e un patrimonio edilizio che non discrimina in base al reddito o al luogo.
Ecco perché crediamo che la vera sfida ecologica – e dunque anche politica – passi da qui: non solo da ciò che produce energia, ma da ciò che consapevolmente la evita. Rendere accessibile e sistemico l’approccio dell’efficienza profonda è il presupposto per un modello di società che metta insieme sostenibilità, equità e solidarietà. È tempo di agire, con scelte concrete e replicabili, a partire proprio dagli edifici che abitiamo.
Per questo, l’esperienza maturata nel campo dell’efficienza profonda potrebbe offrire un contributo prezioso anche a una riflessione più ampia sul ruolo strategico dell’edilizia nella transizione ecologica. In un’ottica sistemica, si potrebbe immaginare un approccio capace di integrare competenze tecniche, strumenti economici e politiche pubbliche lungimiranti, così da rendere accessibile e replicabile un modello abitativo che metta al centro la sostenibilità ambientale, il benessere delle persone e l’equità sociale. Una conversione ecologica dell’economia, in questo senso, non può che passare anche per una conversione dell’abitare.
Per seguire il corso di formazione sulle case passive di Francesco Nesi vai su youtube.
Il link al corso di formazione La conversione economica dell’ecologia
Credits: gruppo di case
